不動産投資物件を購入する目的は２つあります。
キャピタルゲインとインカムゲインである。
キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資である。
インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資である。
不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があります。
キャピタルゲイン狙いなのか、
インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、
自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、
不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのである。
不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。
売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となる。
不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力である。
ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。
不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、
バブル時代には当たり前に行われていました。
バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、
多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
今は支払いがきつくても、
給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。
